8-900-535-99-33
Заказать обратный звонок

Юридическая помощь дольщикам и собственникам квартир
города Вологды и Вологодской области

Как правильно принять у застройщика квартиру с недостатками?

Исходя из норм закона об участии в долевом строительстве, передача квартиры происходит посредством подписания сторонами договора участия в долевом строительстве акта приема-передачи или иного передаточного документа. С момента подписания акта дольщик уже перестает быть дольщиком и становится собственником квартиры или другого объекта недвижимости. Также с этого момента начинает исчисляться пятилетний гарантийный срок, в течение которого собственник может предъявить претензии относительно всех выявленных им недостатков – независимо от момента их обнаружения, а также их наличия на момент передачи квартиры.

Большинство дольщиков ошибочно полагают, что все претензии относительно качества квартиры они должны заявить до того, как подпишут акт приема-передачи. А после подписания акта они этого права лишаются. Действительно, практически все застройщики включают в содержание акта приема-передачи условие «об отсутствии каких-либо претензий относительно качества» и потом, в случае возникновения какой-либо спорной ситуации апеллируют к нему. Однако в действительности данная оговорка не играет никакой роли и не влияет на право заявить претензии относительно качества уже после подписания акта.

В том случае, если уже на момент приема квартиры обнаружились те или иные дефекты строительных и отделочных работ, дольщик старается сразу же заявить об этом застройщику и потребовать всё устранить до момента передачи квартиры по акту. Если застройщик адекватный, то он без лишних вопросов устранит выявленные дефекты и, вероятно, больше ничего дольщику предпринимать не потребуется.

Однако всё чаще застройщики отказываются что-либо устранять, ссылаясь на то, что дом ими введён в эксплуатацию, соответствующее разрешение получено, в связи с чем все претензии по качеству полагают необоснованными. Как же быть в этой ситуации?

Закон об участии в долевом строительстве, а именно часть 5 статьи 8, говорит о том, что в этом случае дольщик вправе потребовать составления акта, в котором указываются все несоответствия объекта долевого строительства требованиям качества (так называемый акт выявленных замечаний) и, в связи с этим, вправе отказаться от передачи квартиры по акту. Но проблема в том, что если застройщик не признает перечисленные в акте недостатки, то и подписывать его он не станет. А спустя два месяца после уведомления дольщика о завершении строительства, застройщик вправе передать квартиру дольщику в одностороннем порядке.

Таким образом, предложенный законодателями способ решения проблемы в действительности не работает. Оспаривать в суде незаконный характер передачи квартиры в одностороннем порядке не имеет никакого смысла, так как главной проблемы – проблемы недостатков, это никак не решает.

Принимать квартиру с указанием замечаний относительно качества в самом акте тоже в большинстве случаев бессмысленно – опытный в таких делах застройщик просто не станет подписывать такой акт и никогда не даст на подпись акт приема-передачи, уже подписанный с его стороны.

Поэтому выход из ситуации достаточно простой. Если дольщик столкнулся с проблемой полного равнодушия застройщика к своим гарантийным обязательствам, то квартиру необходимо принять и акт приема-передачи подписать, независимо от того есть там оговорка об отсутствии претензий или нет. Это никак не повлияет на тот факт, что гарантийный срок относительно качества квартиры начинает течь только с момента подписания акта.

Далее перед новоиспеченным собственником возникает дилемма – или привлечь застройщика к ответственности за недостатки (в чём наша компания как раз сможет помочь) или отказаться от дальнейших споров и произвести ремонт самостоятельно. Первый путь как раз предполагает тот случай, когда нужно провести экспертизу и оценить имеющиеся дефекты, чтобы затем получить за них компенсацию с застройщика.

Полностью отказаться от принятия квартиры и потребовать расторжения договора можно лишь в том случае, если недостатки делают квартиру непригодной для проживания и, при этом, являются неустранимыми. О случаях, в которых возможно расторгнуть договор, мы расскажем в отдельной статье.

© Правозащитный центр МАЯК, Яковлев Антон Владимирович